Модульные котельные незаменимы при временной или экстренной эксплуатации. Срок их эксплуатации равен 20 годам. Все оборудование устанавливается на раме внутри модуля: система подготовки воды, автоматическая система управления, отопительный котел (оборудованный горелкой), насосы, системы сигнализации и вентиляции. Снаружи фланцы для подключения к водным и топливным трубопроводам, крепления дымохода. Для функционирования модульных котельных применяется жидкое (сжиженный природный газ, дизельное топливо итп) либо твердое топливо (дрова, уголь итп). 

Дизельная модульная котельная 

Часто применяется для обслуживания удаленных объектов, потому - что не требует подключения к газовым и электрическим сетям. При необходимости, мобильная дизельная котельная может иметь собственный электрогенератор. В случае длительного использования дизельной котельной необходим периодический подвоз топлива. Для хранения дизельного топлива, про запас, используются резервуары (пластиковые или металлические). По сравнению с газовой модульной котельной, дизельная считается менее взрывоопасной.  Дизельные котельные менее экологичны, вследствие выбросов, образующихся при сгорании топлива. Также дизельные котельные требуют периодической очистки котлов от побочных продуктов, конденсирующихся на их стенках. При этом чистка должна проводиться специалистами, иначе неминуем дорогостоящий ремонт. 

Газовые модульные котельные могут иметь паровые либо  водогрейные котлы. Котлы могут быть чугунными или стальными. Котлов может быть в модульной котельной несколько. Поддержка уровня давления и температуры модульной газовой котельной, управление работой котлов, насосов, горелок, системы газоподачи производится автоматически. Если происходит внезапный скачок давления, то работа котельной автоматически завершается, что предотвращает возникновение критической ситуации. Кроме того, благодаря автоматической системе контроля, можно дистанционно регулировать все рабочие параметры. Газовые модульные котельные популярны в России, они наиболее экологичны и имеют достаточно высокий процент энергетических показателей, а так же более просты в выполнении монтажа.